Le pré-état daté qu’est-ce que c’est?
Lorsque vous souhaitez vendre un ou des biens qui sont en copropriété, le notaire va vous demander plusieurs documents dont un, qui s’appelle le pré-état daté.
Le pré-état daté est un document obligatoire que le vendeur doit fournir à l’acquéreur pour signer un compromis de vente.
Ce document regroupe des informations aussi bien administratives que financières sur la copropriété et sur le bien vendu. Il s’agit d’un document informatif qui a pour objectif de faire un état des lieux complet concernant la situation financière entre le vendeur, l’acquéreur et la copropriété.
Ce document doit être obligatoirement fourni au moment de la signature du compromis de vente.
Le pré-état daté comprend les éléments suivants:
- La copie complète du règlement en vigueur au sein de la copropriété. On y retrouve également l’état descriptif de division.
- Une fiche synthétique dans laquelle on retrouve toutes les grandes informations / grandes lignes relatives à l’immeuble.
- Le carnet d’entretien complet de l’immeuble
- Le dossier du diagnostic technique global (DTG)
- Les procès-verbaux complets et détaillés des trois dernières AG (assemblées générales) annuelles, qui ont été organisées par le syndicat de copropriété.
- Le montant des charges courantes du budget prévisionnel ainsi que celles hors budget payé par le vendeur au cours des deux derniers exercices comptables.
- Un aperçu complet et détaillé des charges en cours de paiement ou impayées actuellement en vigueur au sein de la copropriété.
- Une liste complète et détaillée des possibles dettes envers les prestataires de services concernant certains travaux ou certaines interventions terrain.
- Le montant de la part du fonds de travaux rattachée au lot principal vendu.
Qui peut rédiger le pré-état daté?
A tort, on pense que seul le syndic est habilité à fournir ce document. car celui ci concerne la copropriété. Mais ce n’est pas vrai! Tout le monde peut rédiger un pré-état daté!
Particuliers comme professionnels le peuvent. Cependant, cela nécessite des connaissances afin de le rédiger correctement et de ne pas commettre d’erreur. Erreurs, qui part la suite pourraient remettre en cause la vente de votre bien.
Il faut donc le rédiger avec la plus grande attention et mieux vaut faire appel à un professionnel afin de vendre sereinement votre bien et d’éviter tous problèmes.
Il est important de savoir que des sociétés extérieures peuvent rédiger ce document et qu’il n’est pas nécessaire de passer par son syndic pour l’obtenir. Certains syndics profitent d’ailleurs du fait que cela est peu connu pour facturer cette prestation assez chère.
En effet, la rédaction du pré-état daté coute environ 300€ en région parisienne et peut aller jusqu’à 600€ dans certains quartiers.
Les avantages de faire appel à une société extérieure au syndic.
Cela vous apportera un gain de temps, d’argent et une meilleure tranquillité d’esprit.
Obtenir son pré-état daté auprès de son syndic peut se révéler être la croix et la bannière en plus d’être couteux!
Il faut la plupart du temps les relancer parfois même jusqu’au jour de la signature du compromis de vente chez le notaire pour obtenir ce document.
Les syndics sont débordés de demandes au quotidien.
Il n’y a pas de mauvaise volonté de leurs parts de ne pas vous fournir le document demandé rapidement, mais ils sont absorbés par toutes sortes de demandes plus urgentes: fuites, divers travaux de plomberie, porte de parking cassée, ascenseur bloqué etc… Et ces demandes doivent être traitées plus urgemment que l’édition d’un pré-état daté.
Il est peu connu du public qu’il existe une alternative et qu’il n’est pas obligatoire de passer par son syndic pour obtenir ce document.
La meilleure alternative : Happy Rush.
Happy Rush, par exemple, est une société spécialisée dans la rédaction et l’édition de pré-états datés dont le but est de faciliter les démarches pour les particuliers et les professionnels afin d’obtenir ce document rapidement.
Happy Rush se veut être une alternative aux syndics et permet de gagner du temps et de l’argent. En effet, les formules commencent à partir de 89€ et les pré-états datés sont rédigés par des professionnels de l’immobilier.
Il faut souligner également la simplicité d’utilisation de la plateforme, Happy Rush s’occupe de tout de A à Z, simplement avec les codes d’accès à l’extranet de votre syndic.
Rapide, simple et économique. Fini les casses têtes lors d’une vente, faites appel à Happy Rush!
Venez vite découvrir nos offres sur www.happyrush.fr ou au 01 75 85 02 00, un conseiller vous attend.
Leave a Reply