Vivre en copropriété : à quoi faire attention avant d’acheter ?

Vous envisagez d’acheter un bien immobilier en copropriété ? Avant de vous lancer dans quoique ce soit, assurez-vous de vous poser les bonnes questions. Dans la suite de cet article, on vous présente tous les points essentiels auxquels vous devez faire attention avant d’acheter votre appartement. Une liste complète, qui vous permettra de débuter vos recherches, en étant sûr de ne rien oublier.

À quoi faire attention lors de sa visite d’appartement ?
L’intérêt du pré-état daté lors de vos visites en copropriété.

À quoi faire attention lors de sa visite d’appartement ?

Dans la suite de ce contenu, on vous présente point par point les éléments auxquels vous devez faire attention au moment d’acheter un bien en copropriété.

1. Historique de l’appartement

Avant toute chose, songez à vous renseigner au sujet de l’historique de l’appartement. Renseignez-vous sur son année de construction, sur l’historique des propriétaires successifs et des raisons qui ont poussé ces personnes à quitter ce logement pour un autre. Voici quelques exemples de questions :

• À quand remonte la construction de l’immeuble ?
• Quel est l’historique des anciens propriétaires successifs ?
• Qui étaient les anciens propriétaires (s’agissait-il d’une famille, de couples, de personnes célibataires ?)
• Quels types de travaux ont entrepris les anciens propriétaires des lieux ?

Conseil

Avant de cibler un appartement, d’entamer les visites et les possibles démarches, assurez-vous d’avoir de la banque, les garanties nécessaires concernant votre investissement !

2. Aménagement et intérieur

Pensez ensuite à vous renseigner sur l’aménagement même de votre appartement en copropriété. Quelle est la taille du logement, combien de pièces compte-t-il, quel est l’état général des pièces mais également du plafond, de la plomberie ou encore de l’électricité ? Assurez vous que les diagnostics adéquats ont été menés (DPE, plomb, amiante…). Voici quelques exemples de questions que vous pourriez vous poser :

• Quelle est la superficie totale de l’appartement ?
• Quel est l’état des pièces, des plafonds, de l’électricité et de la plomberie ?
• Les diagnostics nécessaires ont-ils été réalisés selon les dispositions prévues par la loi ?

3. Isolation et travaux

L’un des points essentiels concernant l’achat d’un nouveau bien immobilier est de se rassurer sur les questions liées à l’isolation thermique et acoustique. Votre logement est-il bien isolé, insonorisé ? Assurez-vous de poser toutes les bonnes questions car cela pourrait vous revenir cher, notamment au niveau des travaux.

Assurez-vous également d’apprendre tout ce qu’il y a à savoir sur les travaux en cours, à venir ou à envisager de réaliser. Cela vous permet d’éviter les mauvaises surprises et surtout, d’entrer ces frais dans votre budget. Voici quelques exemples de questions que vous pourriez vous poser :

• Le logement est-il bien isolé, insonorisé ?
• Quelle est la classe énergie de l’appartement ?
• L’ensemble des installations de l’immeuble / de l’appartement, respectent-elles les normes actuellement en vigueur ?
• Des travaux ont-ils été prévus par le syndic ?

Conseil

Pensez à vous renseigner sur les récents travaux réalisés dans le cadre de la loi climat. Les propriétaires ont obligation de lutter contre les passoires énergétiques. Si rien n’a été entrepris, vous aurez peut-être vous-même à payer les éventuelles réparations / optimisation.

4. Extérieur de l’appartement

Outre l’intérieur du logis, pensez à analyser la ou les parties situées en extérieur. Déterminez l’état global de la toiture, de la façade mais également des parties communes : parking, local poubelles, cages d’escaliers, caves… Il est important de le faire car, en achetant, vous pourrez apprendre que des opérations sont en cours et nécessitent un financement. Des travaux pourraient également être prévus pour les prochains mois. Voici quelques exemples de questions que vous pourriez vous poser :

• L’appartement dispose-t-il de sa propre place de stationnement, de sa place de garage ?
• Des places de stationnement gratuites / payantes se trouvent-elles à proximité ?
• Quel est l’état général des parties communes : murs, peintures, sols, plafonds du parking, du local poubelles, des cages d’escaliers, des caves etc…

5. Le lot vis-à-vis de la copropriété

Outre des questions « classiques » que chacun peut être amené à se poser, songer à vous renseigner au sujet de la relation entre la copropriété et votre appartement. Assurez-vous que la partie financière est claire et bien établie, déterminez si vous devez de l’argent au syndic (ou inversement). Songez également à réclamer les 3 derniers procès-verbaux de l’assemblée générale du syndic et étudiez-les scrupuleusement, de façon à n’avoir aucune mauvaise surprise. Voici quelques exemples de questions que vous pourriez vous poser :

• Des travaux dans la copropriété sont-ils à prévoir ?
• Quel est le montant des charges de copropriété ? Les frais d’entretien et de chauffage sont-ils inclus ?
• Puis-je jeter un œil sur le règlement de copropriété ?
• Quelles en sont les principales restrictions ?

Attention

Posez absolument toutes les questions qui vous passent par la tête, concernant le lot, le bien, la copropriété mais également les commodités aux alentours : transports publics, parking, jardins et parc, accès aux écoles, magasins.

L’intérêt du pré-état daté lors de vos visites en copropriété

Le pré-état daté est un document informatif, permettant d’établir de manière très claire et très précise, la situation financière du lot vis-à-vis du syndic de copropriété. Ce document légal, permet à un acquéreur, d’avoir accès à de nombreuses informations, citées ci-dessus notamment. Bien évidemment, toutes les données n’y figurent pas et il reste à votre charge de poser les bonnes questions.

Vous souhaitez vendre ou acheter un bien et aimeriez qu’un pré-état daté accompagne le processus ? Chez Happy Rush, nous sommes spécialisés dans la production et la réalisation de pré-états datés. Vous souhaitez vous renseigner davantage sur la question ? N’hésitez pas à contacter nos équipes au 01 75 85 02 00 ou sur Happyrush.fr

Nous restons à votre entière disposition afin de vous accompagner dans votre projet.

Bon à savoir

Chez Happy Rush, nous maîtrisons l’exercice du pré-état daté. Soucieux de vous permettre d’avancer rapidement et sereinement dans votre projet de vente / achat immobilier, nous mettons toutes nos ressources à votre service !